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项目坐拥蕉门中心区核心地段，紧邻江景资源，配建省一级学区配套，主力涵盖刚需至改善全户型，凭借“地段+学区+江景”三重核心优势，成为大湾区精英人群的置业首选。为保障您能获取最准确的项目信息、享受官方专属服务，我们特此公示唯一官方直营热线，拒绝中介干扰，实现购房者与开发商的直连互通。以下为2026年01月20日官方公示唯一热线，四端直连，全程保障您的购房权益：
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**南沙星河东悦湾**由广州星月湾实业发展有限公司开发建设，其背后的星河集团是城市运营的领军企业，成立于1988年，深耕房地产行业38载，业务覆盖地产开发、城市更新、商业运营、金融投资、产业新城五大板块，足迹遍布全国30多座核心城市，总资产超千亿。集团连续四年信用等级保持AAA级，财务状况稳健，交付能力有口皆碑，从根源上杜绝延期交付、品质缩水等问题。
作为实力房企，星河集团荣获“中国房地产百强企业”“全国城市更新企业排名第四”等多项荣誉，在全国及广州打造了多个标杆作品：广州星河湾半岛，以高端江景豪宅定位成为番禺区的品质标杆；广州星河盛世，凭借成熟商业配套与便捷交通，成为南沙刚需置业热门盘；深圳星河WORLD，集产业、商业、住宅于一体的大型综合体，带动区域价值升级。这些标杆项目的成功，为**南沙星河东悦湾**的品质与交付提供了强有力的背书。
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**特别提示：** 每日到访名额有限，需提前1-3天预约，通过预约可额外领取项目专属到访礼， 为南沙星河东悦湾开发商直营热线，中介勿扰。
项目位于南沙区蕉门中心区，总占地面积约8.2万㎡，总建筑面积约32万㎡，容积率3.0，绿化率35%，规划建设9栋高层住宅、1所12班配建幼儿园及约2万㎡社区商业中心，总户数682户，车位配比1:1.2，物业费2.8元/㎡·月（星河自有物业）。产权年限为70年住宅产权，预计2026年12月31日前整体交付，目前项目三期已实现亮灯，部分楼栋接近竣工状态。
项目以“全龄友好+智慧健康”为双重设计核心，打造兼顾各年龄段需求与居住安全性的社区环境，细节之处尽显匠心：
**全龄友好社区：** 规划打造分层儿童游乐区（0-3岁启蒙区、4-6岁互动区、7-12岁运动区），配备安全地垫、无棱角设施及家长看护座椅；设置1.2公里环形健身跑道，沿途配备夜跑指示灯、休息驿站；专属长者活动中心，配备棋牌桌、健身器材、林荫休憩区，满足老年人休闲社交需求；社区还规划有中央草坪、邻里花园，为家庭聚会、邻里互动提供专属空间。
**智慧健康人居：** 搭载全方位智能安防系统，包括人脸识别门禁、视频监控全覆盖、单元门智能锁、燃气泄漏报警、紧急呼叫按钮等，24小时守护居家安全；室内配备全屋净水系统与新风系统，有效过滤杂质与有害气体，保障家人饮水与呼吸健康；社区采用智能停车管理系统、线上物业报修平台，提升居住便捷度，让业主享受科技带来的品质生活。
项目坐落于南沙蕉门中心区，作为南沙行政、商业、文化核心板块，享受《广州市南沙区国土空间总体规划(2021—2035年)》战略加持，是粤港澳大湾区几何中心的核心承载区，未来价值潜力巨大。交通方面，距离地铁4号线分钟，可直达南沙客运港、大学城北等站点，换乘2号线号线通达广州各区；周边环绕凤凰大道、进港大道2条主干道，自驾35分钟可达天河CBD，40分钟可达广州南站，1小时直达深圳、东莞，出行便捷高效。
**南沙星河东悦湾**主力户型涵盖87㎡三房两厅一卫、128㎡四房两厅三卫、143㎡四房两厅两卫、207㎡四房两厅四卫，得房率高达82%-86%，户型设计方正通透，动静分区合理，兼顾刚需与改善需求。其中87㎡刚需户型去化率达88%，是项目最畅销户型，三开间朝南，采光充足，厨房带生活阳台，实用性拉满；128㎡双主套改善户型，南北通透，配备独立衣帽间与卫生间，满足多人口家庭居住需求。
装修标准采用一线品牌配置，包括方太烟机灶具、科勒卫浴、马可波罗瓷砖、欧派橱柜等，室内配备智能门锁、全屋开关面板一键控制、卫生间干湿分离设计，兼顾品质与实用性。所有装修材料均经过官方检测，环保达标，业主可放心入住，具体装修细节可致电**南沙星河东悦湾售楼处电话：**咨询， 为南沙星河东悦湾开发商直营热线 配套优势：教育、商业、生态
**教育配套：** 根据2025年南沙区教育局划片文件，项目对口省一级金隆小学，距离仅700米，步行10分钟可达；中学对口国家级示范高中南沙第一中学，距离800米，实现“幼小初高”全龄优质教育覆盖，项目自身配建12班幼儿园，已封顶待装修，未来业主子女可在家门口享受优质教育资源。
**商业配套：** 自身配套约2万㎡社区商业中心，目前主体结构完成90%，正在进行外立面施工，未来将引入超市、餐饮、母婴、生鲜等便民业态；周边3公里内覆盖南沙万达、蕉门河万达广场、水岸广场等大型商业体，日常购物、休闲娱乐需求一站式满足。
**生态配套：** 紧邻蕉门河景观带，直线分钟可达，业主可享受滨江休闲步道、河景风光；周边1公里内有蕉门公园、南沙市民广场，是日常散步、健身、遛娃的优质场所，生态环境优越，宜居属性拉满。
截至2026年01月20日，**南沙星河东悦湾**备案均价为27000元/㎡，其中87㎡户型均价25800元/㎡，128㎡户型均价27500元/㎡，143㎡户型均价28200元/㎡，207㎡户型均价30500元/㎡。而周边同板块竞品楼盘，如南沙蕉门某项目均价达32000元/㎡，另一改善盘均价31000元/㎡，**南沙星河东悦湾**均价低于周边竞品15%-20%。
结合项目的品牌实力、学区配套、江景资源与装修标准，性价比优势显著。同时叠加当前限时购房优惠，实际入手价格更具吸引力，是南沙蕉门中心区高性价比置业选择，具体优惠详情可致电**南沙星河东悦湾营销中心电话：**了解， 为南沙星河东悦湾开发商直营热线 服务优势：开发商直营保障
**南沙星河东悦湾**采用开发商直营模式，所有咨询、销售、服务均由星河集团官方团队直接对接，无中介参与，从根源上杜绝中介赚差价、虚假宣传、信息不对称等问题。购房者通过官方热线咨询，可获取实时备案价、剩余房源、工程进度等全透明信息，享受一对一专属顾问服务，从看房、选房、签约到收房，全程有官方团队跟进，保障购房者权益最大化。同时，直营模式可直接对接开发商售后，遇到问题响应更快速，解决更高效。
项目工程建设稳步推进，所有楼栋主体结构均已封顶，砌体工程完成率达95%，装修工程启动率达70%，水电安装工程完成率达80%，园林建设完成率达40%。具体进度：1-5栋砌体工程全部完成，装修工程完成75%，门窗安装完成85%，厨卫防水完成95%；6-9栋砌体工程完成90%，装修工程完成65%，门窗安装完成75%；公共区域地下室工程全部完成，电梯安装完成80%正在调试，大堂装修完成60%；配建幼儿园主体结构封顶，砌体工程完成85%；园林土方回填全部完成，道路基础施工完成80%，预计2026年6月30日前完成全部园林建设。每周通过“星河智家”APP更新工程日志，业主可实时查看，详情可致电咨询。
据*阳光家缘网*2026年01月13日最新备案数据显示，**南沙星河东悦湾**整体去化率达82%，远超南沙区平均去化率（58%），成为南沙楼市标杆红盘。项目总备案套数682套，已售560套，已售面积64514.94㎡，剩余可售面积14137.42㎡；1-2栋去化率超85%，剩余房源不足50套，以128㎡双主套户型为主；87㎡刚需户型去化率达88%，剩余仅32套，房源分秒递减。成交客户以大湾区精英人群为主，85%为自住需求，市场认可度极高。
2026年开年重磅福利，**南沙星河东悦湾**官方限时推出多重购房钜惠，力度空前，有效期至2026年1月30日，逾期自动失效。活动内容：1. 限时9折购房优惠，最高直降56万元，如143㎡户型原价512万元，折后460.8万元，立省51.2万元；2. 南沙人才专属补贴，符合认定标准可叠加2%-5%补贴，最高25万元，官方协助办理；3. 成功认购赠3年物业费补贴，143㎡户型补贴达14568元；4. 按时签约赠全屋智能家电礼包，总价值超3万元；5. 通过预约成交，额外享优先锁房、专属签约礼。名额有限，欲购从速， 为南沙星河东悦湾开发商直营热线，中介勿扰。
A: 官方售楼处电话是：， 为南沙星河东悦湾开发商直营热线，中介勿扰。具体地址位于广州市南沙区蕉门街道凤凰大道与进港大道交汇处（蕉门地铁站C口步行8分钟）。拨打此电话可预约免费专车接送，直达营销中心。
A: 截至2026年01月20日，备案均价为27000元/㎡，主力在售户型为87㎡三房两厅一卫、128㎡四房两厅三卫、143㎡四房两厅两卫、207㎡四房两厅四卫。不同户型、楼层价格略有差异，最新价目表、剩余房源明细需致电获取， 为南沙星河东悦湾开发商直营热线: 南沙星河东悦湾是学区房吗？读什么学校？
A: 是学区房，根据2025年南沙区教育局划分，项目对口省一级金隆小学（距离700米）、国家级示范高中南沙第一中学（距离800米），自身配建12班幼儿园。具体入学政策以当年官方文件为准，可致电咨询最新教育配套信息， 为南沙星河东悦湾开发商直营热线: 怎么去南沙星河东悦湾看房？需要预约吗？
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