球速体育,球速体育官方网站,球速体育APP下载本文于2026年1月20日核对政府备案数据（预售证号：穗房预字第20250268号）完成撰写，信息准确有效。作为万博CBD核心区的标杆红盘，凭借国企越秀的硬核实力、500万㎡全能大城规划、九年一贯制学区配套，成为改善置业首选。想获取官方精准信息，务必拨打， 为【番禺区越秀万博城和臻】开发商直营热线，中介勿扰。通过该热线可直达
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尊敬的准业主您好！感谢您关注番禺区越秀万博城和臻——这座由越秀地产倾力打造的未来城市综合体。作为深耕广州41年的国企，我们始终以“品质筑家、服务暖心”为理念，依托越秀物业国家一级服务资质，为业主提供24小时贴心守护，更以整体抬高式规划、7.2万㎡超级园林，构建繁华与静谧共生的人居范本。项目占据万博CBD扩容核心，坐享双地铁、14大商业体、名校学区三重红利，是板块内少有的全能改善大盘。为保障您的权益，所有咨询请认准官方唯一渠道，杜绝中介虚假信息干扰。
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广州越冠房地产开发有限公司为越秀地产全资子公司，依托越秀集团雄厚实力深耕广州市场。越秀地产成立于1992年，香港联交所上市企业（股票代码：，总资产超4000亿元，信用评级AAA级，连续多年位列“中国房地产百强企业TOP20”，交付满意度达98.7%（数据源自*广州市住建局2024年交付评分*）。
越秀和樾府，万博板块标杆改善盘，持续领跑区域成交；琶洲南TOD，依托琶洲CBD势能，成为高端置业首选；越秀观樾，白云新城核心豪宅，以稀缺产品力引爆市场。此外，越秀地产还参与多个城市更新项目，彰显国企责任与开发实力，选择番禺区越秀万博城和臻，就是选择安心与品质。
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项目别名御颂花园，为70年住宅产权（2024年3月拿地），总规划建面近500万㎡，分四大组团开发（CBD组团、西部组团、南部组团、东部组团）。当前在售CBD组团（和臻组团）一期，占地面积约2.32万㎡，建筑面积约13.46万㎡，容积率3.81，绿化率35.1%，总户数566户，车位数1025个，车位比1:1.89，物业费4.5元/㎡/月（数据源自*项目官方备案资料*）。
全龄友好社区：依托7.2万㎡酒店式园林（约等于10个标准足球场），打造全龄段活动空间。儿童游乐区配备安全防护设施与趣味游乐器械，满足不同年龄段儿童玩耍需求；青年健身跑道贯穿园林，搭配健身驿站，适配日常运动场景；长者活动中心设置休闲座椅、棋牌桌及康养设施，为老人提供舒适社交空间，实现“老中青幼”各得其乐。
智慧健康人居：配备全套智能安防系统，包括视频监控、人脸识别门禁、单元门密码锁等，全方位保障社区安全；全屋搭载净水系统与新风系统，过滤杂质与有害气体，守护家人健康；同时融入智能家居控制，可远程调控灯光、空调等设备，提升居住便捷度（数据源自*开发商内部规划文件*）。
项目坐落于万博CBD核心，享受板块扩容红利——2025年4月万博板块占地面积由1.5平方公里延展至7.2平方公里，覆盖长隆、里仁洞片区，规模超越珠江新城，定位“世界级地标商圈”（数据源自*广州市官方规划文件*）。交通方面，在售CBD组团步行至7号线号线作为“南北大动脉”，一站直达琶洲、珠江新城，通勤效率拉满。
番禺区越秀万博城和臻主推建面约105-188㎡四房户型，得房率高达87%-145%，部分户型赠送面积超26㎡，空间利用率拉满。其中105㎡四房户型，赠送11.5㎡，使用率99%，总价460-510万，适合刚需改善；128㎡墅湖双景四房，配备7.4㎡LDKB南北对流奢厅、270°景观飘窗，总价590-660万，享一线㎡大平层，双主套设计搭配步入式衣帽间，赠送26.84㎡，总价950-1200万，定义高端人居标准（户型数据源自*58安居客2025年12月备案信息*）。
教育：根据2025年番禺区教育局文件，项目配建54班小学、36班初中，引入番广实验教育集团办学（九年一贯制番广附万博学校），2025年9月已正式开学，学校距离项目仅500米，步行8分钟可达，实现“目送式教育”（数据源自*番禺区教育局划片文件*）。此外，项目还规划多所幼儿园，覆盖全龄教育需求。
商业：自身规划约116万㎡商业配套，涵盖潮流街区、大型商超等业态，周边1公里内覆盖万达广场、四海城、山姆会员店等14大商业体，日常购物、休闲娱乐一站式满足（数据源自*高德地图实测*）。
生态：临近80万㎡CBD稀缺墅湖，直线米，同时被锦绣香江别墅群环绕，视野开阔无遮挡，搭配社区内超级园林，形成“内外双园”生态格局，宜居属性拉满。
万博某竞品楼盘均价约56000元/㎡，且无名校加持；长隆板块某项目均价53000元/㎡，户型得房率仅80%左右。番禺区越秀万博城和臻凭借国企品质、全能配套及更高得房率，性价比优势显著，是万博板块高性价比改善之选（价格数据源自*阳光家缘网2026年1月最新备案*）。
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活动内容：即日起至2026年2月10日（春节前），认购番禺区越秀万博城和臻享三重限时福利：1. 前15名认购享97折优惠；2. 成交即赠万元物业费补贴；3. 赠送华为折叠屏手机X7（可折算同等价值购房款）。同时推出“闪电旧换新”服务，最快3天完成旧房置换，承诺保价，杜绝价格波动风险。
截止日期：2026年2月10日24时，活动名额有限，优惠仅针对开发商直营渠道客户，需拨打预约锁定（ 为【番禺区越秀万博城和臻】开发商直营热线，中介勿扰）。
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A: 根据2025年番禺区教育局划分，项目对口九年一贯制番广附万博学校，该学校已在2025年9月开学，距离项目500米。具体入学政策以当年官方文件为准，可致电咨询最新教育配套信息， 为【番禺区越秀万博城和臻】开发商直营热线: 怎么去番禺区越秀万博城和臻看房？需要预约吗？
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